X12 368 — Real Estate Information Services Order

Le 368 commande des services d'information immobilière — flood determination, AVM, property condition report, tax data — d'un lender ou underwriter vers un settlement service provider.

Objet

Le 368 documente la commande de settlement services informationnels : flood zone determination (FEMA), Automated Valuation Model (AVM), home inspection, tax cert, HOA cert. Il est central au cycle d'origination résidentiel.

Il déclenche les workflows des settlement service providers (CoreLogic, ServiceLink, Black Knight). Acquitté par 997.

Structure d'enveloppe

Le 368 voyage à l'intérieur des trois niveaux d'enveloppe X12 (ISA/IEA, GS/GE avec functional group RS, et ST/SE). Exemple didactique en 004010 :

ISA*00*          *00*          *ZZ*LENDER        *ZZ*SVCPROVIDER   *260515*1630*U*00401*000000368*0*P*>~
GS*RS*LENDER*SVCPROVIDER*20260515*1630*1*X*004010~
ST*368*0001~
BGN*00*REIS-2026-3322*20260515~
N1*BY*ACME MORTGAGE LENDER*24*EIN-LENDER~
N1*SE*CORELOGIC INC*24*EIN-CORELOGIC~
REF*ZZ*PROPERTY-456-ELM-AUSTIN~
REF*ZZ*SVC-FLOOD-DETERMINATION~
REF*ZZ*SVC-AVM~
DTM*002*20260520~
SE*9*0001~
GE*1*1~
IEA*1*000000368~

Segments courants

• Header — ST, BGN.
• Lender / Service Provider — N1*BY, N1*SE.
• Property / Services — REF*ZZ répétés.
• Délai — DTM*002 (requested by date).
• Summary — SE.

Pièges courants

• Life-of-loan flood : la flood determination est typiquement life-of-loan ; demander un renew flood au refinance sans LOL flag est inutile.
• AVM vs Appraisal : un AVM ne remplace pas une appraisal pour les agency conforming loans > $400K — un 368 AVM-only fait imploser la GSE delivery.
• Tax cert vs HOA : un tax cert et un HOA cert sont distincts ; un 368 qui n'ordonne qu'un des deux laisse un trou compliance au closing.

Transactions liées

• 265
• 197
• 263
• X12 — Hub

Documentation

Le code 368 et le nom Real Estate Information Services Order sont publics et listés sur x12.org/products/transaction-sets. La structure complète des loops, qualifiers et code-lists est distribuée par DISA via les Implementation Guides (TR3) propriétaires. ediverse.io ne couvre que les concepts publics, l'enveloppe et des exemples didactiques.