X12 206 — Real Estate Inspection

Le 206 transporte le rapport d'inspection d'un bien immobilier — exterior drive-by, interior, post-disaster — émis par un inspecteur tiers vers le prêteur ou le servicer.

Objet

Le 206 documente une inspection de propriété : type (drive-by, exterior-only, full interior), date, état observé (occupied, vacant, abandoned, damaged), photos référencées, GPS coordinates. Il est utilisé en mortgage servicing pour les inspections required post-default, post-disaster, ou pour insurance loss verification.

Il s'inscrit dans le servicer guide Fannie Mae D2-3 et Freddie Mac Section 9301. Acquitté par 997 ; pas de réponse business directe — le rapport est consommé par les decision engines servicing pour escalation foreclosure ou property preservation.

Structure d'enveloppe

Le 206 voyage à l'intérieur des trois niveaux d'enveloppe X12 (ISA/IEA, GS/GE avec functional group RE, et ST/SE). Exemple didactique en 004010 :

ISA*00*          *00*          *ZZ*INSPECTOR     *ZZ*SERVICER       *260514*1530*U*00401*000000206*0*P*>~
GS*RE*INSPECTOR*SERVICER*20260514*1530*1*X*004010~
ST*206*0001~
BGN*00*RE-2026-0042*20260514~
N1*IS*FIELD INSPECTION SVCS*24*EIN-INSPECTOR~
N1*SV*ACME SERVICER*24*EIN-SERVICER~
REF*ZZ*MERS-MIN-100012345678901234~
N3*200 OAK STREET~
N4*AUSTIN*TX*78702*US~
DTM*450*20260512~
REF*ZZ*INSPECTION-TYPE-EXTERIOR~
MSG*PROPERTY VACANT - VISIBLE DAMAGE WINDOWS~
SE*10*0001~
GE*1*1~
IEA*1*000000206~

Segments courants

• Header — ST, BGN.
• Parties — N1*IS (Inspector), N1*SV (Servicer).
• Propriété — N3/N4 adresse du collatéral, REF*ZZ MERS MIN.
• Inspection — DTM*450 (date inspection), REF*ZZ (type — DRIVE-BY, EXTERIOR, INTERIOR), MSG (observations structurées), REF*ZZ (photos URL ou tracking).
• Summary — SE.

Pièges courants

• Fair Debt Collection : un inspector qui contacte un borrower pendant l'inspection peut tomber sous FDCPA si la dette est in collection ; les standards de comportement et identification doivent être respectés.
• Photos et PII : les photos peuvent inadvertently capturer des plaques, voisins, mineurs ; floutage obligatoire avant transmission cross-border.
• Vacant vs abandoned : VACANT signifie inoccupé, ABANDONED implique intention permanente. Confondre les deux dans MSG peut déclencher des accelerations foreclosure incorrectes.

Transactions liées

• 205
• 202
• 264
• X12 — Hub

Documentation

Le code 206 et le nom Real Estate Inspection sont publics et listés sur x12.org/products/transaction-sets. La structure complète des loops, qualifiers et code-lists est distribuée par DISA via les Implementation Guides (TR3) propriétaires. ediverse.io ne couvre que les concepts publics, l'enveloppe et des exemples didactiques.