X12 263 — Residential Mortgage Insurance Application Response
Le 263 transmet la réponse d'un assureur PMI (Private Mortgage Insurance) à une demande de couverture sur un prêt résidentiel.
Objet
Le 263 documente la décision du PMI sur une application : approved, declined, modified (prime ajustée, exclusion), pending (additional info needed). Il porte le rate, la coverage amount, la duration, les exclusions.
Il est échangé en aval du processus mortgage origination, après un 201 (Residential Loan Application) — typiquement quand LTV > 80% nécessite PMI. Acquitté par 997.
Structure d'enveloppe
Le 263 voyage à l'intérieur des trois niveaux d'enveloppe X12 (ISA/IEA,
GS/GE avec functional group IH, et ST/SE).
Exemple didactique en 004010 :
ISA*00* *00* *ZZ*PMIINSURER *ZZ*MORTGAGELENDER*260515*1600*U*00401*000000263*0*P*>~
GS*IH*PMIINSURER*MORTGAGELENDER*20260515*1600*1*X*004010~
ST*263*0001~
BGN*00*PMI-RES-2026-0099*20260515~
N1*IN*ACME PMI INSURANCE*24*EIN-PMI~
N1*LE*ACME MORTGAGE LENDER*24*EIN-LENDER~
REF*ZZ*LOAN-2026-0099~
REF*ZZ*PROPERTY-1234-ELM-ST~
DTM*090*20260601~
AMT*PMI*155.00~
PCT*ZZ*0.55~
MSG*APPROVED~
SE*11*0001~
GE*1*1~
IEA*1*000000263~Segments courants
- Header —
ST,BGN. - Insurer / Lender —
N1*IN,N1*LE. - Loan reference —
REF*ZZ(loan),REF*ZZ(property). - Effective date —
DTM*090. - Coverage —
AMT*PMI(premium monthly),PCT*ZZ(rate),MSG(statut). - Summary —
SE.
Pièges courants
- HPA cancellation : le Homeowners Protection Act exige auto-cancel à 78 % LTV ; le 263 doit porter la cancel date pour éviter une sur-facturation.
- Borrower-paid vs lender-paid : BPMI et LPMI ont des règles cancel différentes ; confondre les deux casse les disclosures.
- Single vs split premium : un single premium (paid at closing) n'a pas le même 263 qu'un monthly premium — distinguer dans
MSG.
Transactions liées
Documentation
Le code 263 et le nom Residential Mortgage Insurance Application Response sont publics et listés sur x12.org/products/transaction-sets. La structure complète des loops, qualifiers et code-lists est distribuée par DISA via les Implementation Guides (TR3) propriétaires. ediverse.io ne couvre que les concepts publics, l'enveloppe et des exemples didactiques.