X12 259 — Residential Mortgage Insurance Explanation of Benefits
Le 259 transmet l'Explanation of Benefits MI — décision underwriting, coverage approved, premium, conditions — d'un mortgage insurer vers le lender.
Objet
Le 259 documente la décision MI : coverage approved (% et amount), premium structure (monthly / single / split), conditions d'underwriting, exclusions. Il est le contractual document du carrier MI au lender.
Il déclenche le binding de la coverage et alimente le loan closing. Acquitté par 997. Sa réception est blocante pour la signature du closing disclosure (TRID).
Structure d'enveloppe
Le 259 voyage à l'intérieur des trois niveaux d'enveloppe X12 (ISA/IEA,
GS/GE avec functional group MN, et ST/SE).
Exemple didactique en 004010 :
ISA*00* *00* *ZZ*MICARRIER *ZZ*LENDER *260515*1500*U*00401*000000259*0*P*>~
GS*MN*MICARRIER*LENDER*20260515*1500*1*X*004010~
ST*259*0001~
BGN*00*MI-EOB-2026-9911*20260515~
N1*MO*MGIC INVESTMENT CO*24*EIN-MGIC~
REF*0F*LOAN-2026-9911~
REF*ZZ*DECISION-APPROVED~
PCT*CV*30~
AMT*FA*385000.00~
AMT*PA*52.00~
DTM*090*20260601~
SE*9*0001~
GE*1*1~
IEA*1*000000259~Segments courants
- Header —
ST,BGN. - MI carrier —
N1*MO. - Loan —
REF*0F. - Décision —
REF*ZZ(APPROVED, DECLINED, CONDITIONAL). - Coverage —
PCT*CV(Coverage %),AMT*FA(Loan amount). - Premium —
AMT*PA(Monthly premium). - Summary —
SE.
Pièges courants
- Conditional approval : un 259 conditional impose des cures (additional documentation, lower loan amount) ; ignorer les conditions = decline auto.
- Single vs monthly premium : un single premium est payé au closing et financé dans le loan ; un monthly est servicé. Un 259 mal-flaggé fait imploser le P&I.
- Exclusions list : un 259 silencieux sur les exclusions assume coverage complète ; vérifier les exclusions specific (e.g., property type, occupancy).
Transactions liées
Documentation
Le code 259 et le nom Residential Mortgage Insurance Explanation of Benefits sont publics et listés sur x12.org/products/transaction-sets. La structure complète des loops, qualifiers et code-lists est distribuée par DISA via les Implementation Guides (TR3) propriétaires. ediverse.io ne couvre que les concepts publics, l'enveloppe et des exemples didactiques.