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X12 260 — Application for Mortgage Insurance Benefits

Le 260 demande le paiement des benefits MI suite à un defaulted loan — claim filed, foreclosure status, REO loss — d'un servicer ou lender vers le mortgage insurer.

Objet

Le 260 documente une claim MI : loan en defaut, foreclosure complétée ou en cours, REO sale completed, loss calculation. Il déclenche le paiement de la coverage % du loss au lender, conformément à la police MI émise.

Il est le contract enforcement document du MI. Acquitté par 997. Suivi par 820 (Payment) du carrier au servicer après decision.

Structure d'enveloppe

Le 260 voyage à l'intérieur des trois niveaux d'enveloppe X12 (ISA/IEA, GS/GE avec functional group MI, et ST/SE). Exemple didactique en 004010 :

x12 example-260.x12 
ISA*00*          *00*          *ZZ*SERVICER      *ZZ*MICARRIER     *260515*1530*U*00401*000000260*0*P*>~
GS*MI*SERVICER*MICARRIER*20260515*1530*1*X*004010~
ST*260*0001~
BGN*00*MI-CLM-2026-7711*20260515~
N1*MO*MGIC INVESTMENT CO*24*EIN-MGIC~
N1*PR*ACME LOAN SERVICING*24*EIN-SERVICER~
REF*0F*LOAN-2024-7711~
REF*ZZ*REO-SALE-COMPLETED~
AMT*FA*295000.00~
AMT*ZZ*42000.00~
DTM*036*20260415~
SE*9*0001~
GE*1*1~
IEA*1*000000260~

Segments courants

  • Header — ST, BGN.
  • MI carrier / Servicer — N1*MO, N1*PR.
  • Loan référence — REF*0F.
  • Statut foreclosure — REF*ZZ.
  • Loss calculation — AMT*FA (unpaid principal), AMT*ZZ (calculated loss).
  • Date — DTM*036 (sale date).
  • Summary — SE.

Pièges courants

  • Servicing standard adherence : la coverage MI exige que le servicer ait respecté le servicing standard (Fannie/Freddie/HUD) — un 260 sur un loan mal serviced est dénié.
  • Loss calculation formula : la formula varies par MI master policy — un 260 avec une formula erronée est recalculé par le carrier et payé moins.
  • Statute of limitations : un 260 doit être filed dans les 60 jours typiquement après REO sale ; au-delà, la claim est barrée.

Transactions liées

Documentation

Le code 260 et le nom Application for Mortgage Insurance Benefits sont publics et listés sur x12.org/products/transaction-sets. La structure complète des loops, qualifiers et code-lists est distribuée par DISA via les Implementation Guides (TR3) propriétaires. ediverse.io ne couvre que les concepts publics, l'enveloppe et des exemples didactiques.